Remodelar apartamento antigo em Lisboa: o que fazer por medida

Remodelar um apartamento antigo em Lisboa é quase sempre trabalhar com paredes que não estão em esquadro, tetos altos e portas que não têm duas medidas iguais. É por isso que estas casas pedem soluções por medida. Aqui fica o que costuma aparecer quando se abre a obra, como a cozinha, os roupeiros, as portas e a marcenaria resolvem cada caso, e o que tem de ser medido antes de alguém lhe dar um número.

Porque cada vez mais gente remodela casas antigas em Lisboa

Os prédios antigos de Lisboa têm o que os novos raramente têm: tetos altos, janelas grandes, soalho de madeira e bairros com tudo a pé. Compradores portugueses e estrangeiros que se mudam para a cidade procuram-nos precisamente por isso, e muitos chegam com a ideia de manter o carácter da casa e mudar tudo o que se usa no dia a dia.

Há também uma razão de contas. Segundo uma análise do idealista, remodelar uma casa antiga pode subir o valor de venda em mais de 25%, e no distrito de Lisboa a subida média chega aos 27,9%. É uma média de mercado, e cada casa é um caso, mas ajuda a perceber porque tanta gente compra para remodelar.

O que essas contas não mostram é o trabalho de adaptar uma casa com cem anos a móveis pensados para casas novas. É aí que a medida faz diferença.

Remodelar apartamento antigo em Lisboa: os problemas que aparecem na obra

Cada prédio tem a sua história, mas há um conjunto de situações que se repete em quase todos.

• Paredes fora de esquadro e de prumo. Num prédio antigo, uma parede pode ter vários centímetros de diferença entre o rodapé e o teto, e dois cantos da mesma divisão raramente fazem 90 graus.
• Chão desnivelado. O soalho cede com os anos. Numa cozinha, a diferença de nível de um lado ao outro nota-se logo na linha do tampo.
• Pé-direito alto. É comum passar dos 3 m. É uma vantagem, desde que os móveis subam até lá e não deixem um espaço morto por cima.
• Vãos de porta irregulares. As portas antigas eram feitas ao vão, e o vão pode ser mais largo em cima do que em baixo, ou ter uma altura fora de qualquer medida corrente.
• Janelas com vão fundo. As paredes exteriores grossas deixam um peitoril largo e um vão profundo, que se pode aproveitar ou que atrapalha uma bancada.
• Nichos e recantos. Chaminés tapadas, antigas despensas e reentrâncias de paredes demolidas deixam espaços com formas que nenhum móvel de catálogo preenche.
• Redes velhas. Canos, esgotos e cabos foram passando por onde dava. Mudar uma cozinha de sítio pode depender de por onde desce a prumada.

O que se resolve por medida, divisão a divisão

A regra é a mesma em toda a casa: em vez de escolher um móvel e depois tapar as folgas, desenha-se o móvel a partir das medidas reais.

Cozinha. Numa cozinha por medida, os módulos são desenhados para o vão que existe, com as diferenças de esquadro absorvidas nos remates junto à parede e não em tiras de enchimento à vista. Os pés dos móveis compensam o desnível do chão para o tampo sair direito. Os móveis altos podem ir até ao teto e ganhar uma fila de arrumação. Se a cozinha muda de lugar, a canalização e a eletricidade vão com ela. Se está a pensar em abrir a cozinha para a sala, o artigo sobre ilha ou península na cozinha ajuda a perceber o que cabe.

Roupeiros. Os nichos e as paredes fundas são o sítio natural para um roupeiro por medida. Embutido no vão, aproveita toda a altura e toda a largura, e o interior é desenhado para o que precisa de guardar. Em tetos com sanca, o remate de cima contorna a moldura ou para abaixo dela. Para escolher entre portas de correr e de batente, veja o artigo sobre o roupeiro embutido por medida.

Portas. Uma porta de interior por medida é feita à geometria real do vão, e chega já acabada. Numa casa antiga isso permite manter a altura generosa das portas originais, em vez de reduzir o vão a uma medida de catálogo e encher o resto com parede.

Marcenaria. É a marcenaria por medida que trata do que sobra: estantes num nicho de chaminé, um banco no vão fundo de uma janela, um móvel de entrada num corredor estreito, painéis que escondem uma parede torta. São peças desenhadas para um recanto concreto, e por isso só fazem sentido feitas ali.

O que medir antes de pedir um orçamento

Um orçamento para uma casa antiga só vale alguma coisa se partir de uma medição feita no local. Na Aritmética das Linhas, a visita e a medição vêm antes de qualquer número, e o projeto é aprovado antes de se cortar. É nessa visita que se confirma:

1. Esquadro e prumo de cada parede onde vai encostar um móvel, medidos em cima, a meio e em baixo.
2. Nível do chão ao longo de cada bancada e de cada roupeiro.
3. Altura útil em vários pontos da divisão, e se há sancas, vigas ou tetos falsos.
4. Vãos de portas e janelas medidos em largura e altura em mais de um ponto, e a profundidade da parede.
5. Caminho da água, do esgoto e da eletricidade, e por onde passa a prumada do prédio.
6. O que fica e o que sai: soalho original, portas antigas, azulejos ou molduras que quer manter.

Vale a pena saber também o que o condomínio permite e se a obra mexe em paredes estruturais ou na fachada. Essas respostas não vêm da medição, mas mudam o que se pode desenhar.

Uma só equipa por ofício, do vão ao remate

Numa casa antiga, o problema raramente é de um ofício só. A parede torta afeta a cozinha e a porta ao lado, e o cano que muda de sítio afeta o chão. Por isso faz diferença quem coordena. A Aritmética das Linhas trabalha com equipas próprias, uma por ofício, sem subcontratação, e atende na Grande Lisboa e no Vale do Tejo.

Se tem um apartamento antigo para remodelar, o primeiro passo é uma visita com medição. A partir daí sabe o que se resolve por medida, o que pode ficar como está e quanto custa cada parte.

Perguntas frequentes